In het hart van het charmante en pittoreske De Haan, op wandelafstand van het strand en het centrum, wacht deze perfect onderhouden voormalige dokterswoning op een nieuwe eigenaar. Met een uitzonderlijke oppervlakte, prachtige lichtinval, en een flexibele indeling, leent deze woning zich uitstekend voor kangoeroewonen, een vrij beroep of royale gezinsbewoning.
Troeven van dit unieke pand: Riante bewoonbare oppervlakte verspreid over drie niveaus, zuidgerichte terrassen op het gelijkvloers, eerste én tweede verdieping, tuin met petanqueveld en grote tuinberging, dubbele garage met wasplaats, tot 7 volwaardige slaapkamers mogelijk. Ideaal voor vrij beroep: met aparte praktijkingang, wachtkamer en spreekkamer op het gelijkvloers. Zeer goede staat van onderhoud – instapklaar. Authentieke architectuur met praktische indeling. Dak, terrassen en ramen werden vernieuwd!
Gelijkvloers: Praktijkgedeelte met wachtruimte, twee aparte inkomhallen (praktijk & privé), apart toilet, spreekkamer + wachtkamer (momenteel slaapkamer), aparte wasplaats + doucheruimte (eventuele tweede badkamer) en dubbele garage met interne toegang, extra ruimtes met potentieel als hobbykamer, atelier of uitbreiding leefruimte
Verdieping: Royale woonkamer met toegang tot een ruim zonnig terras, volledig ingerichte keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer met bad, apart toilet
Dakverdieping: Extra slaapkamers, zolderruimte – ideaal als opslag, extra slaapruimte of hobbyruimte en archiefruimtes – perfect voor uitbreiding of aparte wooneenheid, groot zonneterras en terras aan de voorzijde met open zicht
Ligging: Gelegen op een toplocatie in de groene Kardinaal Mercierlaan, vlak bij de tramhalte, winkels, restaurants en het strand. Rustig én centraal, met vlotte verbindingen.
Een woning met een ziel en ongeziene mogelijkheden.
Interesse? Neem contact op voor een bezoek en laat je overtuigen door de charme en ruimte van deze unieke eigendom.
Troeven van dit unieke pand: Riante bewoonbare oppervlakte verspreid over drie niveaus, zuidgerichte terrassen op het gelijkvloers, eerste én tweede verdieping, tuin met petanqueveld en grote tuinberging, dubbele garage met wasplaats, tot 7 volwaardige slaapkamers mogelijk. Ideaal voor vrij beroep: met aparte praktijkingang, wachtkamer en spreekkamer op het gelijkvloers. Zeer goede staat van onderhoud – instapklaar. Authentieke architectuur met praktische indeling. Dak, terrassen en ramen werden vernieuwd!
Gelijkvloers: Praktijkgedeelte met wachtruimte, twee aparte inkomhallen (praktijk & privé), apart toilet, spreekkamer + wachtkamer (momenteel slaapkamer), aparte wasplaats + doucheruimte (eventuele tweede badkamer) en dubbele garage met interne toegang, extra ruimtes met potentieel als hobbykamer, atelier of uitbreiding leefruimte
Verdieping: Royale woonkamer met toegang tot een ruim zonnig terras, volledig ingerichte keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer met bad, apart toilet
Dakverdieping: Extra slaapkamers, zolderruimte – ideaal als opslag, extra slaapruimte of hobbyruimte en archiefruimtes – perfect voor uitbreiding of aparte wooneenheid, groot zonneterras en terras aan de voorzijde met open zicht
Ligging: Gelegen op een toplocatie in de groene Kardinaal Mercierlaan, vlak bij de tramhalte, winkels, restaurants en het strand. Rustig én centraal, met vlotte verbindingen.
Een woning met een ziel en ongeziene mogelijkheden.
Interesse? Neem contact op voor een bezoek en laat je overtuigen door de charme en ruimte van deze unieke eigendom.
EPC: 285 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Eva Depuydt
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1982
|
| Renovatiejaar |
2019
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 825.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.874
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Elektriciteit
|
| Voorgevel |
Baksteen
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
375 m²
|
| Bewoonbare opp. |
365 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Wasplaats |
|
| 5x Slaapkamer |
|
| 2x Badkamer |
|
| Bureau |
|
| 3x Andere kamer |
|
| 4x Terras |
|
| 2x WC |
|
| Garage |
|
| Tuin |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
285 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250528-0003602940-RES-2
|
| Label |
|